Pareti verdi e sostenibilità economica. Uno studio a Genova

I muri verdi fanno sempre parlare di sè. Fra moda, ambiente e paesaggio, molto si è discusso fino a oggi. Per questo l'università di Genova ha provato a calcolarne i reali benefici con un risultato netto: anche se i ricercatori hanno omesso alcuni dei benefici sociali più ampi, come le riduzioni dei costi di riscaldamento e condizionamento, la longevità di pareti verdi e gli aumenti di valore degli immobili non compensano i costi di installazione e manutenzione (lo ha fatto attraverso lo studio di Perini K. e Rosasco P., 2013. Cost Benefit Analysis for green façades and living wall systems. Building and Environment 70 (2013) 110-121. Imprint: ELSEVIER.) .Per questo viene augurato un intervento pubblico con incentivi governativi, così abbassare i costi e aumentare significativamente la sostenibilità economica.

 

Sostenibilità economica e benefici ambientali. Ci sono un certo numero di potenziali benefici derivati dall’ inverdimento delle pareti degli edifici con piante, soprattutto nelle aree urbane. Ad esempio, esse possono contribuire a ridurre l'inquinamento atmosferico e l'alta temperature, che portano a migliori livelli di salute pubblica e di comfort. Come parte di infrastrutture verdi di una città, le pareti verdi possono avere effetti positivi sulle popolazioni, sul suo benessere psico-fisico, sulla gradevolezza e identità del luogo. Possono anche aiutare rendere una città più attraente come destinazione turistica. Mentre questi vantaggi sembrano notevoli non è ancora chiaro se finanziariamente superano o compensano i costi di installazione e manutenzione.

I ricercatori hanno usato un approccio costi-benefici per valutare la sostenibilità economica dei quattro tipi di parete verde su un ipotetico edificio di Genova.

1 ) una facciata verde direttamente coperta con l'edera che cresce sul muro;

2 ) due tipi di facciate  di verdi indiretto, con edera supportato da una rete di plastica o di acciaio;

3 ) due tipi di facciate di verde indiretto, con edera piantate in box e sostenute con una maglia di rete;

4) un “muro vivente”, con uno speciale pannello in cui sempreverdi e piccoli arbusti sono piantati.

Risultati. I costi delle pareti sono stati confrontati con il valore delle loro prestazioni tramite il ciclo di vita degli impianti (50 anni). Sono stati considerati tre possibili scenari di costo: basso, medio e alto. Questi erano basati sui valori di installazione, manutenzione e smaltimento dei sistemi. I vantaggi erano basati sulle riduzioni di riscaldamento e raffrescamento dell’aria, sui costi di condizionamento, sulla longevità delle pareti e l’aumenti di valore degli immobili coperti.

Solo la facciata verde diretta è risultata essere economicamente sostenibile in tutti gli scenari possibili, perché è relativamente economica da installare, mantenere e smaltire, rispetto agli altri sistemi. Lo studio ha stimato che offre un saldo netto positivo, che varia dai 9  ai 500 € nello scenario di costo più elevato, a € 30-139 € in quello più basso, dando un tasso interno di rendimento superiore al tasso di interesse corrente del 5 % . Ha un periodo di ammortamento di 16 -24 anni, a seconda dello scenario.

 

Pareti verdi economicamente insostenibili. Con alti costi di installazione e smaltimento, i sistemi di parete verde indiretti sono stati solo economicamente sostenibili nel migliore o, in alcuni casi, nel medio scenario. I costi di manutenzione sono più elevati per le facciate verdi indiretti con fioriere. Il sistema a parete vivente è stato calcolato essere economicamente insostenibile in tutti gli scenari, a causa dell’elevata spesa per l'installazione, smaltimento e manutenzione. I ricercatori suggeriscono che gli incentivi governativi, come la riduzione d’imposta, potrebbero essere utili per ridurre i costi e promuovere la più ampia diffusione delle pareti verdi.

I risultati evidenziano che i costi delle pareti verdi possono superare alcuni dei vantaggi. Va notato che, mentre le spese sono relativamente facili da stimare, alcuni dei vantaggi più ampi per la società sono più difficili da quantificare, e sono stati omessi da questo studio. In particolare, sono stati analizzati solo i costi e i benefici di una sola parete. Si prevede che la diffusa installazione di pareti verdi avrebbe benefici sociali più ampi, tra cui, ad esempio, potenziali riduzioni della spesa sanitaria pubblica attraverso una migliore qualità dell'aria e una riduzione dell'effetto “isola di calore urbana”. Le prestazioni sociali si estendono ancora di più considerando la riduzione di anidride carbonica e la creazione di habitat per la conservazione della biodiversità.